Как бы не заверяли нас власти, что проблемы ЖКХ якобы стали беспокоить людей меньше, рост жалоб в жилищно-коммунальной сфере продолжает расти с каждым днём.В гостях у радиопроекта "Женщина в праве. С Людмилой Айвар" побывал эксперт Общественной палаты РФ Владимир Самошин. Он затронул как раз эти проблемы с разных сторон.
Его видением ситуации, мы хотели бы с вами поделиться.
Как и двадцать лет назад проблемы в ЖКХ остаются одной из самых разорительных для страны. Основной проблемой он считает, жилые дома со смешанным составом собственников. Жилищный кодекс побуждает нас « насильно» управлять своим жильем.
При этом мы являемся собственниками жилья, на земле, которая принадлежит государству. Эффективность градостроительной политики ставиться под вопросом.
Строительство МКД-конгломератов очень выгодно тем, кто эти дома строит и чиновникам. Но не выгодно проживающим в них людям. Качество жизни в таком конгломерате это постоянный стресс.
В качестве альтернативы Владимир Самошин предлагает прекратить строительство новых многоквартирных домов – конгломератов, а обратить внимание на создание частных односемейных и частных доходных домов, на строительство муниципальных арендных домов ЖСК .
В своих исследованиях Владимир Сергеевич говорит, что жилищная политика за многие годы превратилась в криминальную. В МКД-конгломератах отсутствует собственник, хозяин. В одном многоэтажном доме контингент жильцов настолько разный, начиная от маргиналов до профессоров, что объединиться для совместной деятельности, а тем более управления они просто не могут . Для организации управления многоквартирным домом жилищный кодекс требует, чтобы его жильцы на общем собрании выбрали некую управляющую компанию (УК). Но как показала практика, 90% этих самых МКД не могут даже собрание собрать, не говоря уже о большем. И сможет ли измениться ситуация если дому назначить частную УК?
На сегодняшний день мы видим, что частные УК не оправдали ожиданий. Цель любой коммерческой фирмы это получение максимальной прибыли. УК считает платежи жильцов своей доходной статьей, а затраты на содержание дома - расходной. Значит нужно увеличить первое и уменьшить второе.
Вывод: управление МКД-конгломератом частой УК приводит к негативным последствиям:
-квартплата повышается;
- расходы на обслуживание дома снижаются;
-появляются социальные конфликты;
- мошенничество УК растет.
Так есть ли выход из этой ситуации?
По мнению нашего эксперта, да. Но не все так быстро, а тем более просто.
В России, в настоящее время жилищный фонд состоит на 70% ( в Москве на 90%) из низкоэффективных МКД-конгломератов, где земля принадлежит чиновникам.
Чтобы изменить и реформировать систему устоявшуюся годами Владимир Сергеевич предлагает следующие меры:
1.Создать эффективную структуру городского жилья. Перестать строить с конгломераты, а приступить к строительству правильного , системного жилья:
-частных односемейных домов;
-частных доходных домов;
-кондоминиумов;
-муниципальных арендных.
2.Востановление системы домовладений.
3.Переход на рыночные отношения в ЖКХ
4. Управление многоквартирным домом должно стать эффективным.
5.Возращение частных доходных домов.
6. Строительство частных односемейных домов.
7.Регламенировать полномочия городской власти в жилищной сфере.
Чем раньше мы поймем и приступим к настоящим реформам, тем быстрее пресловутый «квартирный вопрос» перестанет портить не только москвичей, но и всех россиян.
http://союзженскихсил.рф/communication/forums/social_protection/zhenshchina-v-prave-s-lyudmiloy-ayvar-zhilishchnaya-politika-v-strane-/?sphrase_id=85728
http://союзженскихсил.рф/communication/forums/business/3857/?sphrase_id=85731
http://союзженскихсил.рф/communication/forums/social-protection/3902/?sphrase_id=85731
